Un bien immobilier à sa juste valeur se vend rapidement
Lorsque nous sommes contactés pour estimer un bien en vue de sa mise en vente, nous en étudions minutieusement les aspects qui le rendent unique. Nous remettons ensuite un prix au propriétaire. Bien souvent, nous devons argumenter car les propriétaires sont aveuglés par la valeur sentimentale qu’ils donnent au bien plutôt que par des paramètres bien réels décrits un peu plus loin. Pourtant, il est clair qu’une estimation correcte de son bien immobilier est la clé du succès d’une vente réussie.
La difficulté à valoriser l’aspect sentimental et certains travaux
Les propriétaires ont tendance à vouloir prendre en compte le temps passé dans le bien à l’entretenir ou encore le coût de certains types de travaux difficilement valorisables.
Si un propriétaire a par exemple consacré 1000 heures à entretenir son bien, il souhaitera en tenir compte dans l’estimation. Pour cet exemple, en appliquant un taux horaire de 20€/h, l’estimation se voit gonfler de 20.000€.
Il arrive également souvent qu’un propriétaire surestime un bien parce qu’il y a vécu de belles années. Ces moments magiques n’ont évidemment pas de prix mais… ils n’ont en réalité pas de prix. Le futur acquéreur n’en tiendra effectivement pas compte pour son achat.
Une autre erreur fréquente est d’essayer de valoriser des travaux utiles et coûteux, mais qui en réalité, n’augmentent pas la valeur du bien. Des travaux de clôture, de drainage, d’évacuation, d’égouttage… sont effectués, malheureusement, à fonds perdus !
N’oubliez pas qu’une estimation correcte de votre bien immobilier est la clé du succès…. de votre vente!
Une estimation correcte
Afin de pouvoir donner une estimation correcte, il y a lieu de se baser sur des éléments concrets : les métrés, l’état d’entretien, la superficie de la parcelle, la valeur donnée au quartier, la proximité des commerces, le comparatif avec d’autres biens similaire vendu dans le trimestre.
Il est également indispensable de connaitre les prix moyens dans votre commune. Vous pourrez les trouver en suivant ce lien.
Comment pouvons-nous vous aider ?
Nous mettons notre méthodologie ainsi que notre connaissance du secteur au service de nos clients. Chez Mamertin Immobilier, les estimations en vue de la vente sont toujours gratuites. Nous vous consacrons 45 minutes minimum afin de déterminer la valeur de votre bien. Nous vous demandons, si possible, de vous munir de différents documents nécessaires à l’établissement d’une estimation exacte. En effet, si votre bien est grevé de servitudes, celui-ci n’aura pas la mm valeur qu’un bien sans servitude. Or, nous ne pouvons nous renseigner sur ces points que si nous disposons de certains documents.
Source :
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« Quand le prix s’envole au-delà du rationnel », Trends tendance du 27/1/2022
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Statbel.be, 26/02/2022
Prenez rendez-vous avec notre équipe en vue de connaître la valeur de votre bien.
