fbpx
  • Mamertin.be
  • Nos biens
  • L’agence
  • Services
lundi, juin 5, 2023
Mamertin Immobilier - Blog
  • Catégories d’articles
    • Agence immobilière
    • Prix de l’immobilier
    • Fiscalité
    • Urbanisme
    • Vivre à Fosses
  • Nos biens
  • L’agence
  • Services
  • Contact
Pas de résultats
Voir tous les résultats
  • Catégories d’articles
    • Agence immobilière
    • Prix de l’immobilier
    • Fiscalité
    • Urbanisme
    • Vivre à Fosses
  • Nos biens
  • L’agence
  • Services
  • Contact
Pas de résultats
Voir tous les résultats
Mamertin Immobilier - Blog
Pas de résultats
Voir tous les résultats
Une estimation correcte d’un bien immobilier: la clé du succès

Une estimation correcte d’un bien immobilier: la clé du succès

d'une vente immobilière réussie

Un bien immobilier à sa juste valeur se vend rapidement

Lorsque nous sommes contactés pour estimer un bien en vue de sa mise en vente, nous en étudions minutieusement les aspects qui le rendent unique. Nous remettons ensuite un prix au propriétaire. Bien souvent, nous devons argumenter car les propriétaires sont aveuglés par la valeur sentimentale qu’ils donnent au bien plutôt que par des paramètres bien réels décrits un peu plus loin. Pourtant, il est clair qu’une estimation correcte de son bien immobilier est la clé du succès d’une vente réussie.

La difficulté à valoriser l’aspect sentimental et certains travaux

Les propriétaires ont tendance à vouloir prendre en compte le temps passé dans le bien à l’entretenir ou encore le coût de certains types de travaux difficilement valorisables.

Si un propriétaire a par exemple consacré 1000 heures à entretenir son bien, il souhaitera en tenir compte dans l’estimation. Pour cet exemple, en appliquant un taux horaire de 20€/h, l’estimation se voit gonfler de 20.000€.

Il arrive également souvent qu’un propriétaire surestime un bien parce qu’il y a vécu de belles années. Ces moments magiques n’ont évidemment pas de prix mais… ils n’ont en réalité pas de prix. Le futur acquéreur n’en tiendra effectivement pas compte pour son achat.

Une autre erreur fréquente est d’essayer de valoriser des travaux utiles et coûteux, mais qui en réalité, n’augmentent pas la valeur du bien. Des travaux de clôture, de drainage, d’évacuation, d’égouttage… sont effectués, malheureusement, à fonds perdus !

N’oubliez pas qu’une estimation correcte de votre bien immobilier est la clé du succès…. de votre vente!

Une estimation correcte

Afin de pouvoir donner une estimation correcte, il y a lieu de se baser sur des éléments concrets : les métrés, l’état d’entretien, la superficie de la parcelle, la valeur donnée au quartier, la proximité des commerces, le comparatif avec d’autres biens similaire vendu dans le trimestre.

Il est également indispensable de connaitre les prix moyens dans votre commune. Vous pourrez les trouver en suivant ce lien.

Comment pouvons-nous vous aider ?

Nous mettons notre méthodologie ainsi que notre connaissance du secteur au service de nos clients. Chez Mamertin Immobilier, les estimations en vue de la vente sont toujours gratuites. Nous vous consacrons 45 minutes minimum afin de déterminer la valeur de votre bien. Nous vous demandons, si possible, de vous munir de différents documents nécessaires à l’établissement d’une estimation exacte. En effet, si votre bien est grevé de servitudes, celui-ci n’aura pas la mm valeur qu’un bien sans servitude. Or, nous ne pouvons nous renseigner sur ces points que si nous disposons de certains documents.

Source :
  •  « Quand le prix s’envole au-delà du rationnel », Trends tendance du 27/1/2022
  • Statbel.be, 26/02/2022

 

Prenez rendez-vous avec notre équipe en vue de connaître la valeur de votre bien.

Related Posts

Le Home staging
Agence immobilière

Le Home staging

01/03/2022
Une forte augmentation des prix de l’immobilier en Wallonie
Agence immobilière

Une forte augmentation des prix de l’immobilier en Wallonie

21/02/2022
La TVA à 6% ou à 21% sur vos travaux de rénovation ?
Agence immobilière

La TVA à 6% ou à 21% sur vos travaux de rénovation ?

21/02/2022
ShareTweetShare
Louis-Philippe Mamertin

Louis-Philippe Mamertin

Je suis passionné par l'immobilier. Qu'ils s'agissent des aspects commerciaux, technologiques, environnementaux, sociaux ou intellectuels, le domaine de l'immobilier déborde de compétences à développer, de savoirs à acquérir et d'opportunités. Je suis également heureux dans ma vie privée, père et mari comblé, j'aime les contacts sociaux. Je suis curieux de tout et j'aime apprendre au fil des rencontres.

Article suivant
Collégiale de Fosses-la-Ville

Réussir la mise en vente de votre bien immobilier à Fosses-la-Ville

Venez estimer mon bien !

Nous venons gratuitement

Bien à l'honneur

73 rue de Névremont à 5070 Fosses-la-Ville Belgique

Bien du mois

178 rue de la Glacerie à Moustier sur Sambre

Dernier bien vendu

74 rue de Deminche à 5150 Franière
Mamertin Immobilier
Mamertin Immobilier
5.0
powered by Google
js_loader

Disclaimer

Mamertin Immobilier

Agent intermédiaire Belge

Entreprise unipersonnelle
Rue Lieutenant Cotelle 14
5070 Le Roux, Fosses-la-Ville
Belgique
+32 (0)471 95 77 53
info@mamertin.be
N°IPI :513015
TVA : BE0887.465.272
RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA – police n° 730.390.160
INSTANCE DE CONTRÔLE : IPI  Rue du Luxembourg 16B - 1000 Bruxelles - Belgique
Soumis au code de déontologie de l’IPI
Télécharger notre tarif

Qui sommes-nous?

Mamertin Immobilier

Une agence immobilière établie en Wallonie

Mamertin Immobilier : Votre bien à sa juste valeur

Notre agence immobilière crée des ambiances permettant de valoriser le parc immobilier de la meilleure façon.
Nous combinons à la perfection à l’approche digitale et physique.

  • Catégories d’articles
    • Agence immobilière
    • Prix de l’immobilier
    • Fiscalité
    • Urbanisme
    • Vivre à Fosses
  • Nos biens
  • L’agence
  • Services
  • Contact
Go to mobile version