Qu’est-ce que le home staging?
Le home staging permet de valoriser son bien, on parle alors de « valorisation immobilière ».
Home staging signifie mot pour mot « mise en scène de la maison ».
Ce concept permet de rehausser la valeur d’un bien immobilier mis en vente, grâce à des techniques reposant sur la suggestion.
Il s’agit alors de conditionner l’état d’esprit de l’acheteur potentiel lorsqu’il entrera pour la première fois dans la maison à vendre.
Quels sont les avantages du home staging?
Le home staging permet d’accélérer de façon notoire la vente d’un bien immobilier.
Grâce à la technique du home staging, la durée moyenne de vente est réduite à un vingtaine de jours. Le home staging permet ainsi de vendre son logement sans pour autant que soit déprécié de façon notable le prix de vente prévu. De plus, et c’est là un grand atout, le home staging permet d’éviter le négociation. Le home staging permet de valoriser son bien et donc, de le vendre 4% à 8% plus cher que le prix du marché.
Le bien étant montré à son avantage, il provoque un coup de coeur, une bonne impression qui permet de rester ferme sur le prix du bien (à condition que celui-ci soit au prix du marché!)
Les 4 piliers du home staging
1) Dépersonnaliser
- Lors de la vente d’un immeuble, il est indispensable que les futurs acquéreurs puissent s’y projeter. Il est donc conseiller d’enlever tous les éléments de décorations personnels (cadre de photo, couleurs trop particulières, meubles de famille, …),
- Il s’agit donc de faire en sorte que la maison soit neutre.
2) Réparer
- Certaines réparations ne coutent rien ou presque et, si elles ne sont pas faites, freinent considérablement le processus de mise en vente.
- Voici quelques exemples non-exhaustifs:
- joints de silicone noircis dans les sanitaires,
- interrupteurs cassés,
- plinthes à recoller,
- petits travaux de peinture,
- luminaire qui ne fonctionne pas,
- etc.
3) Aménager
- Un bien vide ne permet pas aux amateurs de s’y projeter. C’est pourquoi que l’utilisation de l’espace est primordial.
- Utilisez des meubles en carton ou en frivolité, ça fera l’affaire et ça ne vous ruinera pas.
4) Décorer
- Les murs, le mobilier, les couloirs… pensez à rendre l’ambiance agréable!
- Optez pour une décoration claire, neutre et actuelle,
- Harmonisez les couleurs,
- Jouez sur la lumière,
- Utilisez une décoration propice à la vente.
Comment notre agence immobilière peut-elle vous aider?
Mamertin Immobilier se veut le spécialiste du home staging digital… Désormais nous proposons également un home staging classique. Nous nous sommes équipés en matériel et en éléments de création afin de donner vie à vos espaces inoccupés. Découvrez nos biens en vente sur notre site internet, pour la plupart, les éléments de décorations ont été fournis par Mamertin Immobilier afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le bien pour en faciliter la vente.
Vous pouvez également lire cet article sur l’estimation d’un bien immobilier afin de savoir également comment fixer le prix de vente de votre habitation
Sources:
-
Myhthe ou réalité? « Le Home staging est un must pour vendre sa maison, L’écho 13/08/2019
-
Formation Cefim: Les 10 astuces de la valorisation immobilière, 15/10/2022.
