La crise sanitaire a gonflé les prix de l’immobilier de 10%.
Tout le monde l’a remarqué; les prix de l’immobiliers sont en forte hausse!
On a enregistré, entre le deuxième trimestre de 2020 et le troisième trimestre de 2021, soit jusqu’à fin septembre, une augmentation du prix médian de 13% pour les maisons et de 12% pour les appartements.
Les zones rurales ont le vent en poupe. C’est dans celles-ci que les prix de l’immobilier sont en forte hausse.
Le besoin d’espace et de verdure suite aux confinements se confirme également dans les chiffres. Les prix des habitations en zone rurale rattrapent le rythme effréné des zones les plus urbanisées en Flandre – les deux connaissent une augmentation de près de 10%.
En Wallonie, ces zones rurales attirent désormais plus les acheteurs que les zones urbaines. Les prix de l’immobilier y ont augmenté de 13,9% contre 10,5% pour les villes depuis avril 2020.
La Wallonie devient donc la zone la plus attractive du pays. Cela veut dire que les investisseurs ou spéculateurs obtiendront le meilleur rendement dans cette région que dans les deux autres du pays. Par contre, hors Brabant-Wallon, la Wallonie reste la région la plus accessible du pays. Les biens y restent moins chers que dans le reste du pays. Le prix moyen d’une maison en Belgique en 2021 a frôlé avec les 300.000€. Mais les différences entre région restent très marquées.
Prix moyen de l’immobilier en 2021 dans les différentes régions:
- Bruxelles: 528.000€,
- Flandre: 329.000€,
- Wallonie : 222.500€.
Depuis le début de cette année, l’accès aux crédits hypothécaires a été revu.
Désormais, une expertise sera d’office demandée par les banques et le montant du crédit accordé sera en relation avec cette expertise. Autrement dit, les banques ne financeront plus la « surévaluation des biens immobiliers ». Il incombera aux acquéreurs de disposer de plus en plus de fonds propres afin de combler cette différence.
Notre agence immobilière Mamertin Immobilier, basée à Fosses-la-Ville et à Eghezée et active sur Charleroi, Namur, Eghezée, Fosses-la-Ville, Profondeville, Sambreville, … travaille avec une estimation correcte du bien ainsi que des check lists afin de sécuriser les transactions immobilières.
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Sources:
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L’Echo :
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L’Avenir: